1、高层与多层的区别: 第一 从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅。

2、 住宅的面积既包括使用面积，也包括公共面积部位，如楼 梯间等公共面积的分摊。

3、高层住宅由于有电梯、电梯等候 间、地下室等需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际 得房率要低一些。

【资料图】

4、 第二 从建筑上看，高层住宅的抗震性能要好。

5、普通多层住宅 一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。

6、 第三 从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。

7、由于构造结构上的原因，一般多层住宅座北朝南，南北通风， 室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。

8、而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点。

9、装修也易带来不便 第四 从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。

10、由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高一些。

11、 其一 要注意房屋的户型格局和朝向。

12、由于高层住宅现浇混凝土和框架剪刀墙等特点，户室之间不能打通，户型格局不易改变。

13、所以，在挑选时，要注意房屋的户型和朝向，以满足居住后的舒适。

14、 其二 要注意整栋楼的总户数和电梯数量以及电梯的质量。

15、层数越高、户型越多，电梯也应略多几部，一般讲20层以上应配备2-3部电梯，如少于2部电梯，则该楼总户数和层数不相配，故不应购买。

16、 其三 要注意"二次加压"供应自来水方式水压是否够，尤其夏天用水高峰期是否会有断水时间。

17、 其四 要注意周边地区的未来规划前景。

18、高层住宅的一大优点是视野广、景观好、空气新鲜，如未来高楼前再拔地起座高楼，则要影响视线景观。

19、 其五 要注意楼内的物业管理。

20、由于高层住宅通道多，所以，在安全保安上要特别注意。

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